2023年3月13日，财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。新政包括：
加大住房交易环节的契税优惠力度
将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。
具体来看：
- 对于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。
- 对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。
中国人民大学财税研究所首席教授朱青对此解读道：
原来，契税的标准税率是3%和5%，但是出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买唯一住房的契税税率，从90平方米扩大到140平方米以下。家庭个人购买第二套住房，如果不超过140平方米的，也是按照1%的优惠税率征收契税。消除老百姓购房方面的这种障碍，对于今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果会有一定的积极作用。
—— 中国人民大学财税研究所首席教授 朱青
专家表示，根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
专家为我们算了笔账：
| 面积 | 优惠前契税税率 | 优惠后契税税率 | 契税优惠金额 |
|---|---|---|---|
| 100平方米 | 1.5% | 1% | 5000元 |
购买面积为120平方米的二套房契税优惠计算：
| 面积 | 优惠前契税税率 | 优惠后契税税率 | 契税优惠金额 |
|---|---|---|---|
| 120平方米 | 3% | 1% | 24000元 |
可见，新政对于购房者来说，契税优惠力度较大，将有效减轻购房负担，促进房地产市场的平稳健康发展。
卖房也享有红利
除了买房契税优惠之外，新政还对卖房行为进行了税收优惠。
具体来看，对于个人出售自有住房，免征增值税。其中，自有住房是指个人及其家庭成员在境内拥有的住房，包括普通住宅、非普通住宅、经济适用房等。但需要注意的是，以下情形不享受免征增值税优惠：
- 出售自有住房不满5年的
- 同一个人在境内出售或赠与住房超过2套的
个人转让自有住房免征增值税，可以有效减轻卖房者的税收负担，促进二手房市场的流通，有利于房地产市场的平稳发展。
房地产税收新政的推出，既为购房者提供了契税优惠，又为卖房者提供了增值税免征优惠，体现了国家支持房地产市场平稳健康发展的政策导向。相信新政的实施将对房地产市场产生积极的影响，促进市场平稳运行，满足人民群众的住房需求。