为促进房地产市场平稳健康发展，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于 2023 年 11 月 13 日发布《公告》，对房地产相关税收政策进行优化调整，涉及契税、增值税、土地增值税等方面。
加大居民购房优惠
在契税方面，政策调整对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过 140 平方米的，统一按 1% 的税率缴纳契税。此举旨在降低购房者置业成本，对刚性和改善性住房需求均有较大利好。
降低二手房交易成本
在增值税和土地增值税方面，此次政策调整取消普宅和非普宅标准，并明确相关税收优惠政策。具体而言，对于取消普宅和非普宅标准的城市，个人转让自有住房满 2 年的，免征增值税；纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过项目成本的 20% 的，继续免征土地增值税。
缓解房企财务压力
国家税务总局还发布《公告》，降低土地增值税预征率下限。此举将减轻房地产企业在土地交易过程中的财务压力，促进房地产市场平稳运行。
政策变化带来的影响
专家表示，此次税收政策调整旨在降低交易环节税负，促进房地产市场良性循环。随着房地产市场从增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负。
以深圳为例，对于过户价为 1000 万元，建筑面积为 90-140 平方米的二手房，在政策优化前，首套和二套契税税率分别为 1.5% 和 3%。优化后，首套和二套契税税率分别降至 1% 和 1%。由此，购买首套住房可以节省 5 万元税费，购买二套住房节省 20 万元税费。
政策落地时间
相关税收政策将于 2024 年 12 月 1 日起施行。
结语
房地产税收政策优化调整释放出积极信号，有利于激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。未来，房地产税收改革将继续向降低流转环节税负、促进交易良性循环的方向推进。