政策组合拳助力房地产市场止跌回稳
引言
为促进经济持续复苏，中央和地方政府近期出台多项重磅政策，其中两大增量政策备受关注，被视为支撑房地产市场止跌回稳的重要举措。
政策举措
1. 化解地方债务
财政部宣布从2024年开始，直接增加地方化债资源10万亿元，并明确2029年以后到期的棚户区改造隐性债务仍按原合同偿还。
2. 扩大专项债使用范围
自然资源部要求各地积极运用地方政府专项债券资金，加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
政策影响
1. 加快存量房去库存
国家支持国有企业收储存量房，专项债资金的注入将为收储规模扩大提供更多支持。这将提升企业资金流动性，释放市场信心。
2. 改善供求关系
专项债收购存量闲置土地的政策细则将推动盘活沉睡土地，调整供求关系，减少存量，优化增量。地方政府和企业资金流动性增强，有利于房企保交房。
3. 拉动住宅销售
城中村改造货币化安置将带动大量购房需求，有利于拉动住宅销售。专项债机制提供资金支持，保障工程顺利推进，释放新增地方债务风险。
具体影响
1. 收储存量房
扩大收储规模，纳入期房等更多房源
增加增量资金，支持收储更多存量房
灵活调整收储条件，适销对路
2. 回收闲置土地
盘活沉睡土地，改善供求关系
增强资金流动性，促进保交房
用作建设好房子工程，提供新产品
3. 城中村改造
带动近1亿平方米住宅销售
确保工程顺利推进，避免新增债务风险
吸引商业银行和社会资本参与
政策落地
相关政策正在加速落实。目前，已有50多个城市表态支持国有企业收储，29个城市已落地首批房源征集细则。专项债支持收储存量土地的政策细则也在制定中，预计将进一步促进市场回暖。
结语
多项政策组合拳的出台释放出积极信号，为房地产市场止跌回稳提供强劲支撑。通过化解地方债务、扩大专项债使用范围、推动城中村改造货币化安置等措施，将逐步改善供求关系，提升市场信心，促进行业健康有序发展。