酝酿了一个多月后，楼市政策组合拳中，有关税收的重拳终于打出。
政策摘要
- 将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
- 北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
- 将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
- 与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
具体内容
| 税种 | 调整内容 |
|---|---|
| 契税 |
对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 针对面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套住房，减按2%的税率征收契税。 |
| 增值税 |
只要是满2年的住房，出售时即可免征增值税。 |
| 土地增值税 |
东部地区的土地增值税预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。 |
政策意义
分析人士指出，无论从实际负担的减轻，还是传递出的信号意义上，此举的作用都不可忽视。
面向购房者
契税与增值税的降低有利于居民端，降低交易成本，促进改善性需求的释放。
面向开发商
土地增值税的调整可以减轻企业负担，对于开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况有积极意义。
后续展望
重磅税收政策的出台，标志着本轮楼市政策调整的进一步深化。未来，将继续密切关注后续政策动向，以及市场反应。
来源：21世纪经济报道
作者：张敏
日期：2022年11月14日